وکیل کمیسیون ماده 100 رشت چه کسی می باشد و چه نقشی در پرونده های شهرداری دارد ؟
مالکان زمین‌ها و ساختمان‌های محدوده شهرها و حریم آن، باید پیش از هر ساخت و سازی از شهرداری، پروانه ساخت یا مجوز ساخت بگیرند. برخی معتقدند ماده 100 و ۹۹ کمیسیون به عنوان منبع درآمدی برای شهرداری ها تبدیل شده است. این طرز فکر، خود یک جرم است زیرا نباید فراموش کنیم که در ساخت و ساز هیچ تخلفی نباید صورت گیرد.
صدور دستور تخریب و یا اخذ جریمه توسط این کمیسیون به همین دلیل صورت می‌گیرد. ماده ۱۰۰ چیست؟
می توان به ماده صد اعتراض کرد؟
و…
مفاهیمی هستند که در ادامه به بررسی آن‌ها می پردازیم. پس تا انتها همراه ما باشید:
ماده ۱۰۰ چیست؟
یقینا می‌دانید که ساختمان‌های شهرستان رشت به دلیل نزدیکی به دریای خزر قیمت بالایی دارند. از این رو ممکن است سازندگان ساختمان ها برای رسیدن به سود بیشتر، تخلفاتی را در احداث بنا انجام دهند. کمیسیون ماده ۱۰۰ وظیفه رسیدگی به کلیه تخلفات ساختمانی را دارد. یعنی اگر ساختمانی بدون مجوز ساخته شده باشد، یا احداث آن مطابق پروانه کسب شده نباشد، یا اینکه پس از اتمام ساخت و ساز بخش‌های دیگری به صورت غیرقانونی به آن اضافه گردد، کمیسیون ماده ۱۰۰ به این مسئله رسیدگی می‌کند.
در چه مواردی ماده ۱۰۰ شهرداری اقدام به تخریب ساختمان و یا جریمه آن می کند؟
- تغییر کاربری غیرمجاز
- ساخت بنای ساختمانی بدون اخذ پرونده ساخت یا مجوز
- تجاوز به پیاده‌روها
- مستحکم نبودن بنا
- رعایت نکردن اصول بهداشتی، فنی و شهرسازی
- اضافه کردن غیر قانونی به زیر بنای ساختمان
- عدم ساخت پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن
اعتراض به رای صادره کمیسیون ماده ۱۰۰
مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری رشت می‌توان به رای صادره اعتراض کرد. مالک یا وکیل حقوقی او می‌تواند به مدت ۱۰ روز نسبت به رای صادر شده اعتراض کند. کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ به این اعتراض رسیدگی می‌کند. بهتر است بدانید این اعضا غیر از افراد دیگر کمیسیون ماده ۱۰۰ هستند و در صدور رای قبلی مشارکت نداشته‌اند. رای این کمیسیون قطعی است. می توان کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ را مرجع تجدیدنظر معرفی کرد.
ماده ۹۹ رشت چیست؟
مطابق ماده ۹۹ رشت جهت جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز و غیر قانونی ویلاها در خارج از حریم شهرها آیین نامه تصویب شده است و به نظارت ساخت و ساز در خارج از محدوده شهرها می‌پردازد. این ساخت و سازها باید مطابق آیین نامه باشد و در صورت مغایرت با آیین نامه کمیسیون ماده ۹۹ با متخلف برخورد خواهد کرد. احتمال دارد دستور تخریب ساختمان و یا جریمه نقدی معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت روز ساختمان صادر شود. اما می توان به رای صادره اعتراض کرد.
وکیل کمیسیون ماده 100 و 99 شهرداری رشت
در شهر رشت وکلای زیادی وجود دارند که در امور قانونی مردم در مراجعه قانونی مشغول می باشند . این وکلا به صورت کلی و در همه امور اقدام به دفاع از موکلان خود می نمایند .
در برخی از امور نیاز هست که افراد از وکلایی استفاده نمایند که در یک موضوع به صورت تخصصی در حال فعالیت می باشند.
برای نمونه در امر کمیسیون ماده 100 شهرداری و سایر کمیسیونهای این سازمان ممکن است مواردی وجود داشته باشد که نیاز به تخصص بیشتری داشته باشندو. برای مثال در کمیسیون ماده 100 و 99 شهرداری علاوه بر موضوعات قانونی به بررسی ایمنی ساختمان ، شیوه ساخت و تخلف از طرح های هادی نیز رسیدگی شود .
در مواردی نیز در این کمیسیونها به تخلفاتی ساختمانی دیگری مانند عدم وجود پارکینگ ، تغییر کاربری و …. به صورتهای متفاوتی رسیدگی می شود و این وکیل باید در این موارد نیز سر رشته داشته باشد .
نتیجه گیری
مطابق ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری رشت، مالکان ساختمان‌ها باید پیش از احداث بناهای خود از شهرداری مجوز بگیرند. اما برای رای صادره در ماده 100 و 99 می توان با یک وکیل خبره و با تجربه مشورت کرد. یک وکیل باتجربه می‌تواند در کلیه امور مربوط به اعتراض، شما را همراهی کند. وکلای دیوان با قبول وکالت های حقوقی، پشتیبانی تمام وقت به صورت کاملا تخصصی همراه و راهنمای شما هستند. این تیم مجرب دارای بیش از ۱۲ هزار وکیل پایه یک دادگستری می‌باشد. جهت برقراری ارتباط می‌توانید به دیوان مراجعه کرده یا با شماره تماس های 09199353470 و 09129353470 تماس بگیرید.
