در این نوشتار به بررسی امر اعتراض به به عدم اعمال مقررات مربوط به مواد 147 و 148 قانون ثبت و همچنین نحوه انتخاب وکیل در این رابطه می پردازیم . تا انتهای نوشتار با ما همراه باشید .
برای ثبت اسناد و املاک معمولاً قوانینی به ثبت رسیده است که هر کدام شامل بندها و تبصره هایی است. با توجه به اهمیتی که این مسئله دارد در ابتدا ۱۴۲ ماده برای قوانین ثبت اسناد و املاک در نظر گرفته شد و پس از آن ماده هایی را تحت عنوان مواد الحاقی به این قوانین اضافه کردند. مواد الحاقی، ۱۵ مورد است که از ماده ۱۴۲ تا ۱۵۷ را شامل می شود.
مقررات مربوط به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت شامل چه مواردی می شود؟
قوانین مربوط به ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ به گونه ای قانون گذاری شده اند، که این امکان را برای افراد ایجاد می کند بتوانند فعالیت های مربوط به ثبت اسناد را به سهولت و آسانی پیش ببرند. این قانون به افرادی که برای مدت طولانی از املاک خود استفاده کرده اند اما نتوانستند آن را دریافت کنند کمک می‌کند که بتوانند سند ملک خود را دریافت نمایند.
با استفاده از این قانون ها می توان مالکیت یک شخص را تایید و یا رد نمود، که در این حالت افراد می توانند سند ملک خود را با استفاده از قانون دریافت نمایند. علاوه بر این گاهی اوقات ممکن است که در تایید مالکیت برخی املاک، بین افراد مختلف مشکلاتی ایجاد شود.
به شکلی که این اختلافات ممکن است که منجر به شکایت افراد شود و پرونده های آن ها به هیات های حل اختلاف ارجاع داده می شود.
دو ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت، از اهمیت بالایی برخوردار هستند. به شکلی که از آنها برای تعیین مالکیت افرادی که مدت طولانی از املاک استفاده کرده اند و همچنین تشکیل هیات های حل اختلافی که تخلفات رسیدگی می کنند استفاده می شود.
چه زمانی می توان نسبت به عدم اعمال مقررات مربوط به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اعتراض کرد؟
همانگونه که اشاره کردیم؛ گاهی اوقات می توان برای ثبت سند مالکیت و یا رسیدگی به شکایاتی که مربوط به اثبات مالکیت است از ماده های ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت استفاده کرد.
زمانی که پرونده های ملکی برای رسیدگی به دفاتر ثبت ارجاع داده می شود باید توجه داشت که تمامی ماده های قانونی در نظر گرفته شود و هیات های حل اختلاف به بهترین شکل پرونده های ملکی را مورد بررسی قرار بدهند تا بتوانند رای مناسب را صادر کنند.
اما گاهی اوقات ممکن است که مقررات مربوط به این ماده ها رعایت نشود و هنگام ثبت اسناد مشکلاتی ایجاد شود. در این حالت متقاضیان می توانند نسبت به عدم رعایت مقررات مربوط به ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اعتراض کنند و دادخواست خود را به مراجع ذیصلاح ارجاع دهند.
وکیل های ملکی چه کمکی می توانند در مورد این پرونده‌ها به موکلان خود بکنند؟
زمانی که افراد با مشکلات ملکی، از جمله ثبت اسناد مواجه می شوند، می توانند به وکیل های ملکی مراجعه کنند و با آنها مشورت های لازم را داشته باشد.
یا اینکه آنها را برای رسیدگی به پرونده‌های خود به کار گیرند و تمام روند پرونده را به او بسپارند. همانگونه که اشاره کردیم؛ برای اینکه افراد بتوانند نسبت به عدم اعمال مقررات مربوط به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اعتراض کنند باید دادخواست هایی را آماده کنند.
با مراجعه به بهترین وکیل های ملکی می توان دادخواستی مناسب با قانون ثبت را آماده کرد و به مراجع قانونی ارسال کرد.
از چه راهی می توان بهترین وکیل ها را برای رسیدگی به پرونده ها انتخاب کرد؟
برای اینکه افراد متقاضی بتوانند بهترین وکیل ها را پیدا کنند، باید به برخی از ویژگی ها و نکته ها توجه داشت. به شکلی که با پرس و جو می توان وکیل های با سابقه عالی را پیدا کرد و به آن ها مراجعه کرد.
با مشاهده میزان تحصیل وکیل و یا تعداد پرونده هایی که حل و فصل کرده است نیز امکان پیدا کردن بهترین وکیل فراهم می شود. وکیل های ملکی با تجربه قدرت بیان بالایی دارند و می توانند به بهترین شکل ممکن از موکل خود دفاع کنند. اما این به معنی تضمینی بودن پیروزی در پرونده نیست.
وکیل تضمینی اعتراض به عدم اعمال مواد 147 و 148 قانون ثبت
این موارد به صورت کلی به نفع مالکانی می باشند که دارای ساختمانهایی فاقد سند ثبتی و یا در محدوده مالکیت دولتی می باشند .
به همین دلیل شهرداری ها و همچنین سازمان ثبت و اسناد موظفند با توجه به قانون در مواردی اقدام به صدور ثبتی و همچنین فروش زمینهای مذکور به مالکان ساختمان بنمایند.
اگر شهرداری یا سازمان ثبت و اسناد به هر دلیلی در این رابطه حاضر به انجام این امور نباشد در این صورت فرد می توند ابتدا از واحد ساطمانی بالاتر این ارگانها تقاضای انجام این امور را بنماید و اگر انها به هر دلیلی حاضر به این امر نشدند ، در این صورت فرد می تواند با استفاده از وکلای متخصص و تضمینی در این رابطه در دیوان علیه شهرداری یا سازمان ثبت اقدام به طرح شکایت نماید .
طرح شکایت در این زمینه باید حتما توسط وکیل حرفه ای و متخصص انجام شود ، دلیل ان نیز این می باشد که این وکلا با استفاده از دانشها و مهارتهای که دارند قادرند از شروع طرح شکایت در دیوان اقدام به انجام اتخصصی امور نمایند . اگر در این رابطه نیاز به بهترین وکلا در این زمینه دارید می توانید به با شماره های موجود در سایت تماس گرفته و وکیل مورد نظر به شما معرفی خواهد شد .
جمع بندی
گاهی اوقات نیز ممکن است که بین برخی افراد در مورد مالکیت زمین و یا ملک، مشکلاتی ایجاد شود. در این حالت با استفاده از مقررات مربوط به مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت می توان سند ملک را به سهولت دریافت نمود. گاهی اوقات ممکن است که این مقررات رعایت نشود، که امکان اعتراض برای متقاضیان ایجاد شده است.
