بعد ازاتمام ساخت وساز،حتی اگرتمام مراحل کارراهم با دقت وبرابرقانون انجام شده باشد باید مجوز پایان کارساختمان ازشهرداری اخذ شود.
پروانه ساختمان مجوز اصلی برای شروع ساخت وسازمی‌باشد لکن پایان کار پس از اتمام عملیات ساختمانی، درصورتی که ساختمان مورد تایید شهرداری باشد وهمچنین درمواردی که خلافی یا بدهی نداشته باشد،شهرداری مدرکی تحت عنوان پایان کاربه مالک ارایه می‌نماید وبیان گراین است که ملک ازنظرمسکن وشهرسازی،شهرداری ودیگرارگان‌های مربوطه کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول لازم از جمله مقررات فنی و شهرسازی را رعایت کرده است.
اخذ پایان کارهرساختمان مستلزم برارائه مدارک واستحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظرازطریق مستقیم ونظارت برساخت یاآزمایشات وکارشناسی های عینی است که ازمحل به عمل می آید وتوقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کارنمی باشد،ولیکن ممکن است مانع صدورسند باشد. اخذ گواهی پایان کارهرپروژه برای انتقال رسمی سند بوده وبدون آن انتقال سند مالکیت ملک دردفتر اسنادرسمی امکان پذیرنمی‌باشد .
اخذ پایان کاربه وسیله مالک رسمی ملک انجام می‌شود اما درصورتی که ساختمان ازطریق قرارداد مشارکت درساخت، بنا شده باشد معمولاً سازنده با وکالت نامه کاری که از مالک می‌گیرد،تعهد به اخذ گواهی پایان کار می‌دهد وبرای تشکیل پرونده مدارک زیرباید به شهرداری ارائه شود.
- تهیه وتکمیل فرم درخواست پایان کار ساختمان
- هرگاه ساخت وسازجهت نوسازی باشد، باید عوارض نوسازی پرداخت ورسید آن ارائه شود.
- اصل وکپی اوراق هویتی مالک
- اصل وکپی سند مالکیت رسمی
- درخواست به شهرداربرای اخذ دستور،ثبت شماره و تاریخ دردبیرخانه وتعیین زمان برای بازدید کارشناس دفترفنی
- تنظیم گزارش وضع موجود
- فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان ازسوی مهندس ناظر.
نکته : کارشناسان دفترفنی وشهرداری باید ازساختمان تمام شده بازدید وآن را تایید کنند
گواهی پایان کارباید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی درشهرداری صادر می گردد.
درروند صدورپایان کارکارشناسان شهرداری ساختمان ساخته شده را با پروانه ساخت وجزییات نقشه ای که باید ساختمان مطابق آن ساخته می شد،تطابق دهند وازهمسانی اقدامات با مجوزهای قانونی یقین حاصل کنند،اگرملک خلافی نداشته باشد،ملک به قسمت محاسبات می‌رودکه این قسمت شامل ارائه رسیدعوارض،گزارش ناظر درمرحله اتمام وبرگ اتمام بناست که شامل پیش‌نویس پایان کارساختمان وتأیید رئیس بازرسی است.
اما اگرملک دارای تخلف ساختمانی باشد،درکمیسیون داخلی ودرکمیسیون ماده 100 بررسی واز مالک می‌خواهند که ظرف 10روزتوضیح دهد وسپس درباره آن تصمیم می‌گیرند،اگررأی کمیسیون مبنی بر جریمه باشد،به مالک جریمه تعلق می‌گیردواگرمالک جریمه راپرداخت کند،عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کارساختمان مالک انجام می‌شود.
پس از آن،توسط رئیس بازرسی،معاون شهرسازی وشهرداری تایید وبه دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می‌شود.
اگرجریمه راپرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظرماده 100 ارجاع ورأی تخریب ازسوی کمیسیون صادرمی‌شودوازسوی شهرداری به مالک ابلاغ واگرظرف2 ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری رأساً اقدام وهزینه‌ها راازمالک دریافت می‌کند.
براساس تبصره های 4 و5 ماده 100، شهرداری ها مکلفند با دریافت جریمه،نسبت به صدوربرگ پایان کاراقدام نمایند ودرصورتی که شهرداری،به صورت کتبی،اظهاری برعدم امکان صدورگواهی پایان کار نموده باشد وبدون عذرموجه ازصدورآن ممانعت کند،با توجه به قانون دیوان عدالت اداری، قابل شکایت دراین مرجع بوده ورای صادرشده ازدیوان عدالت اداری برای شهرداری الزام آوراست امادرعمل برخی شهرداری ها با پرداخت جریمه مبادرت به صدور پایانکارنمی کنند بلکه علاوه برجریمه،مالک را مکلف به پرداخت عوارضی مانند عوارض اضافه بنا یاعوارض بعد ازکمیسیون می نمایند.
شرط جدید برای پایان‌کار ساختمان براساس تصویب نامه هیات وزیران، ارائه گواهینامه پایان‌کار ساختمان‌های جدید از ابتدای سال ۱۴۰۲ منوط به رعایت مبحث ۱۹مقررات ملی ساختمان است،هیات وزیران به پیشنهاد مشترک وزارت‌خانه‌های راه وشهرسازی،وزارت کشور،نفت،نیرووسازمان برنامه وبودجه کشوربه استناد اصل ۱۳۸ قانون اساسی جمهوری اسلامی ضوابط صرفه‌جویی انرژی درساختمان را تصویب کردو اگر در فرآیند ساخت واحدهای مسکونی ضوابط مرتبط بامبحث ۱۹مقررات ملی ساختمان بانام صرفه جویی درمصرف انرژی رعایت نشود،گواهینامه پایان‌کارواحدهای مسکونی صادرنخواهد شد،رعایت مواردی که الزامی می باشد شامل :
- عایق‌کاری دیوارهای خارجی ساختمان نظیرعایق‌کاری دیوارهایی که با محیط بیرون یافضاهایی که ازنظردمایی کنترل نمی‌شوند،
- نصب پنجره‌های دوجداره باقاب‌های فلزی ترمال بریک ،چوبی یا PVC استاندارد،
- عایق‌کاری کانال‌های هوارسانی به همراه عایق‌کاری لوله‌های تاسیسات وسیستم تولید آب‌گرم،
- نصب سیستم‌های کنترل‌کننده موضعی نظیرشیرهای ترموستاتیک روی رادیاتورها ونصب سیستم‌های کنترل مرکزی هوشمند ومجهز به سنسوراندازه‌گیری دمای هوای محیط درساختمان‌ها
پیش ازاین درسال ۱۳۸۴ وزارت مسکن وشهرسازی نیز به‌عنوان ناظرعالی درزمینه ساخت‌وساز مکلف شد، درصورت مشاهده هرگونه تخلف از اجرای مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان، موارد را به مراجع صدورپروانه ساختمان وسازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام کرده وتارفع تخلف،موضوع رااز مراجع قانونی ودرصورت لزوم مراجع قضایی پیگیری کند.
وکیل الزام شهرداری به صدور مجوز پایان کار
شهرداری ها معمولا برای پیشبرد امور شهری اقدام به صدور تعدادی از مجوز ها می نمایند و در ان افراد برای دریافت این مجوزها باید یک سری از اقدامات را به انجام برسانند . گاها افراد همه موارد را مطابق قانون انجام می دهند ولی به دلائل متفاوتی شهرداری حاضر به صدور مجوز نمی باشد و در این راستا بین شهرداری و شهروندان اختلافاتی ایجاد می شود که اگر مرجعی برای صدور ان موجود نباشد شهر طبعا دچار هرج و مرج خواهد شد.
در این میان افراد می توانند برای الزام شهرداری به دیوان عدالت اداری طرح شکایت نموده و در این راستا صدور مجوز را مطابق قانون بخواهند .
طرح شکایت در دیوان عدالت ادارای امر بسیار تخصصی بوده و طبعاً انجام آن نیاز به تخصص .و مهارتهای قانونی دارد . برای پیشبرد این امر شما نیاز به یک وکیل متخصص و حرفه ای در این راستا دارید که امور شما را در دیوان عدالت اداری به پیش ببرید .
برای پیدا کردن همچنین وکیلی شما نیازی به پرس و جو نداشته و در تنها کافیست با شماره تلفن های 09129353470 و 09199353470 تماس گرفته و ضمن دریافت مشاوره لازم در این راستا ، پرونده خود را نیز به وکلای متخصص دیوان بسپارید.
