تبدیل کاربری واحدهای مسکونی به تجاری و یا پارکینگ به مسکونی و یا تجاری یکی از مواردی می باشد که امروزه با توجه به افزایش بی رویه قیمت مسکن و اموال غیر منقول به سرعت در حال افزایش می باشد . بر این اساس هر گونه تغییر کاربری این موارد تنها براساس نظر شهرداری و با ارجاع به کمیسیون ماده 100 شهرداری انجام می وشد و در غیر این موارد تخلف محسوب شده وبرای فرد در این زمینه جریمه نقدی در نظر گرفته می شود .
در این نوشتار به بررسی این امر می پردازیم که نحوه تغییر کاربری بر چه اساسی می باشد و اگر شخصی خواهان تغییر کاربری یک پارکینگ به یک جای مسکونی یا تجاری باشد باید چکارهایی را انجام بدهد .
برای این امر فرد باید طی یک درخواست به شهرداری مراجعه نماید و این امر در شهرداری بررسی می شود و در صورتی که فاقد هر گونه مشکلی باشد در این رابطه رای صادر می شود . اما اگر فرد در این رابطه تغییر کاربری بدهد و در این مورد شهرداری بعد از تغییر کاربری از این امر مطلع شود که رای به کمیسیون ماده 100 ارجاع شده و در خصوص ان رای صادر می شود .
نمونه رای دیوان در خصوص تغییر کاربری پارکینگ
تبدیل پارکینگ به مسکونی و تجاری از جمله تخلفات ساختمانی و موجبات صدور رأی به تخریب با پرداخت جریمه در کمیسیون ماده ۱۰۰ می باشد.
شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۹۰۲۹۰۳۱۲۰
رای دیوان عدالت اداری
ماحصل شکایت شاکی، اعتراض و نقض رأی بدوی قطعی شدن کمیسیون ماده ۱۰۰ به شرح ستون خواسته می باشد که طرف شکایت بیان نموده شاکی مرتکب تخلف جسمانی شده که مراتب به کمیسیون بدوی ارجاع که بابت تبدیل پارکینگ به وی به متراژ ۲۰/۸۴ مترمربع و تجاری به متراژ ۱۵/۲ مترمربع مازاد بر پروانه رای ویب صادر شده که به لحاظ عدم اعتراض قطعی شده است. نظر به اینکه برابر رای وحدت رویه شماره ۸۷/۲۱۲ تبدیل پارکینگ به مسکونی و تجاری خلاف مقررات بوده و شاکی دلیلی و مدرکی که مبین حقانیت خود باشد ارائه نداده، مضافا در روند رسیدگی ایراد و اشکال قانونی مشهود نبوده، لذا شکایت غیر وارد تشخیصی و حکم به رد شکایت صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. از دستور موقت مورخ … رفع اثر می گردد.
رئیس شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری – مستشار شعبه
اردلان – بهرامی
