نحوه پس گرفتن زمین از منابع طبیعی + وکیل متخصص و تضمینی

یکی از مسائل حائز اهمیتی که باید به آن توجه ویژه داشت ، در خصوص چگونگی پس گرفتن زمین تصرف شده می باشد. در واقع باید ذکر نمود که : در وهله اول باید توجه شود که چه مستندات و مدارکی در خصوص زمین تصرف شده ، فرد دارد . آیا دستخط یا قولنامه ای وجود دارد که امضا شده باشد یا خیر ؟ و یا حتی اصلا شهودی وجود دارند که شهادت دهند ، آن زمین برای فرد می باشد یا خیر ؟ و مسائلی از این قبیل . در خصوص پس گرفتن زمین تصرف شده ، وکیل کاربلد و مجرب باید اشاره کند که ، از رایج ترین دعاوی که به حل این مشکل کمک می کند ، به این شرح می باشد :

۱ / تخلیه ید : در تخلیه ید چنانچه در خصوص مال غیر منقولی میان دو نفر ، قراردادی وجود داشته باشد و فرد بعد از پایان یافتن مهلت قرارداد ، تخلیه ننماید در این صورت مالک به منظور خارج کردن متصرف ، می‌ تواند دعوی به عنوان دعوی تخلیه ید را ، مطرح نماید .

۲ / خلع ید : مورد دیگری که می توان در این خصوص اشاره کرد ، دعوی خلع ید می باشد . چنانچه قراردادی میان طرفین وجود نداشته باشد ، در این صورت دعوی به عنوان خلع ید مطرح می گردد . به عبارت دیگر ، هنگامی که متصرف به طور غیر قانونی و همچنین بدون وجود قرارداد زمینی را تصرف نماید ، در این صورت مالک می تواند با ارائه نمودن سند مالکیت خود ، دعوی خلع ید را مطرح کند . تا توسط دادگاه ، ملک تخلیه و به مالک تحویل داده شود .

۳ / تصرف عدوانی : تصرف عدوانی ، مورد دیگری است که باید به آن توجه کرد . چنانچه فردی زمینی را تصرف نماید ، به صورتی که کاملا از تصرف مالک ، خارج شود . در چنین وضعیتی ، بحث تصرف عدوانی مطرح می‌ گردد . البته باید افزود که وجود شرایطی در تصرف عدوانی ، لازم می باشد که این شرایط به این صورت است :

• مالک یا همان خواهان باید از مال غیر منقول ، به مدت معلومی استفاده نموده باشد .
•  خوانده نیز باید بعد از تصرف خواهان ، آن مال غیر منقول را به تصرف خود درآورده باشد .
• و مهم تر از همه این که ، خوانده باید بدون رضایت و به عبارتی با زور ، مال غیر منقول را تصرف نموده باشد .

به سبب پیچیدگی این موضوع ، لازم است که افراد پیش از انجام هر عملی ، با وکیلی متخصص و ماهر ، مسئله خود را در میان بگذارد و مدارکی را که دارند ارائه نماید ، تا وکیل با تجربه و مجرب، بهترین و کم دردسر ترین راه حل ممکن را ، به موکل خود ارائه دهد . وکیلی کارآزموده که بر قوانین و مقررات مربوطه و همچنین رویه دادگاه ها، اشراف کامل داشته باشد و از تجربه کافی نیز برخوردار باشد

ملی کردن جنگل ها ومراتع،  تحول عظیمی درحقوق منابع طبیعی ایجاد نموده وخیلی ازمراتع،جنگل ها،سواحل دریاها و… جز اراضی ملی قرارگرفتند.

براساس ماده 1 تصويب‌ نامه قانون ملی شدن جنگل‌های کشور،عرصه واعیان کلیه جنگل‌ها ومراتع وبیشه‌های طبیعی واراضی جنگل های کشور،ازتاریخ تصویب این تصویب نامه قانونی، جزء اموال عمومی محسوب شده ومتعلق به دولت می باشد مگراینکه قبل ازاین تاریخ، درتصرف افراد بوده وسند مالکیت گرفته باشند. با ابلاغ واقدامات اجرایی تصویب نامه ،دعاوی تحت عنوان اعتراض به تشخیص ملی بودن زمین وملی شدن زمین کشاورزی،ابطال سند توسط تصویب نامه قانون ملی شدن جنگل ها،ساخت وسازدر زمین های منابع طبیعی ونحوه پس گرفتن زمین کشاورزی ازمنابع طبیعی مطرح شده است.

وزارت کشاورزی وسازمان منابع طبیعی، پس ازبررسی‌های لازم وگزارش‌ها و بازدید های میدانی، با صدوربرگ تشخیص محدوده وزمین را ملی اعلام وثبت می‌کند و ازاین پس جز دارایی های دولت به حساب می‌آید،یعنی افراد حق تصرف وخرید وفروش ودخالت در آن را ندارند، زمین های داخل شهر به مالکیت شهرداری وسازمان بنیاد مسکن وشهرسازی جهت ساخت وسازوزمین های خارج ازمحدوده وحریم شهردراختیارسازمان منابع طبیعی قرارمی گیرد.

ادارات ثبت اسناد کشور مکلف شده اند که براساس رای نهایی صادر واصلاح نمایند. سازمان منابع طبیعی قبل ازاعلام ملی شدن زمین،مشخصات زمین مذکوررا درروزنامه‌های کثیرالانتشار آگهی کرده ومهلتی کمتر از یک ماه راهم برای اعتراض ومدعیان مالکیت زمین تعیین می کند با ارائه دلیل ومدرک، به مراجع صادر کننده اخطارتحویل دهند.

موضوع واعتراض مالکان زارعین صاحب اراضی نسقی وصاحبان باغات وتأسیسات خارج ازمحدوده قانونی شهرها وحریم روستاها،سازمانها ومؤسسات دولتی درکمیسیون ماده 56 منابع طبیعی مستقردراداره منابع طبیعی مطرح براساس قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده 56 قانون حفاظت وبهره‌ برداری ازجنگلها ومراتع رسیدگی می شود.

کمیسیون مرکب از:

1ـ مسئول اداره کشاورزی – مدیر جهاد کشاورزی

2ـ مسئول اداره جنگلداری  – رئیس اداره منابع طبیعی

3ـ عضو جهاد سازندگی  – کارشناس جنگل و مرتع

4ـ عضو هیئت واگذاری زمین –  نماینده امور اراضی

5 ـ یک نفر قاضی دادگستری – قاضی عضو کمیسیون

6 ـ برحسب مورد دو نفرازاعضای شورای اسلامی روستا یا عشایر محل مربوطه، مراجعه نمایند.

این هیأت درهرشهرستان زیرنظر وزارت کشاورزی وبا حضورحداقل 5نفربا ریاست رئیس اداره منابع طبیعی وآبخيزداری شهرستان رسمیت یافته وپس ازاعلام نظرکارشناس،رأی قاضی لازم‌الاجرا می باشد.

هیأت می‌ تواند ازخبرگان محلی وغیررسمی به‌ عنوان کارشناس استفاده نماید.

قاضی هیأت با دریافت نظرات کارشناس واعضاء هیأت وخبرگان محلی وبررسی پرونده وادله ومدارک ارائه شده رأی خود را مبنی برملی یا مستثنیات بودن زمین صادرمی‌نماید آرای صادره پس از ابلاغ قابل اعتراض درمراجع قضایی می‌باشد.

براساس قانون، نقشه مهروامضا شده دبیرخانه وامضای اعضاء وقاضی هیأت ازارکان اصلی رأی می‌باشد ودرصورت اعتراضات درمراجع قضایی باید کیله رسیدگی وبررسی ها براساس رأی وموقعیت این نقشه صورت پذیرد.

هرگاه براساس رای ونظرکمیسیون،ملک یا زمین درشماراراضی ملی دانسته شود،آن ملک یازمین ازاختیار شخص خارج شده وجزء املاک دولتی قرارمی‌گیرد.

طبق قانون سازمانهای جهاد کشاورزی وادارات کل منابع طبیعی وآبخیزداری موظفند درراستای اجرای رأی نهایی و قطعی هیأت نسبت به رفع تجاوززمین هایی که اراضی منابع ملی تشخیص داده شده است توسط مأمورین انتظامی یا یگان حفاظت محل اقدام نمایند. معترضين به تشخيص منابع ملی شده يا وکیل یا نمايندگان قانونی آنها می توانند اعتراض یاشکایت خود را درفرمهای مخصوص تنظيم وهمراه بامدارك ومستندات لازم به‌دبيرخانه هيأت مستقردراداره منابع طبيعی شهرستان مربوطه تسليم وشماره وتاريخ ثبت آن را دريافت نمايد.

دبيرخانه هيأت مكلف است حداكثر ظرف يك هفته پس ازوصول اعتراض، مدارك رابررسی وازطريق اداره منابع طبيعی با تطبيق مدارك ارائه‌ شده ،ملی بودن زمین مورد اختلاف را استعلام نماید ونتيجه راهمراه سايرمدارك جهت رسيدگی به‌هيأت ارائه نمايد .

مدارك مورد نياز جهت رسيدگي هيأت عبارت است از:

• تكميل وارائه فرم مربوط به اعتراض
• ارائه مدارک احراز هویت ومدارک مثبته سمت وكيل، قائم‌مقام يا نماينده قانونی اصیل

هرگاه زمین ورثه ای باشد ارائه کواهی انحصاروراثت الزامی است

• ارائه مدارك ودلايل مالكيت مانند سند قباله قدیمی ،جمع آوری استشهادیه محلی وامضای اهالی محل وگرفتن تاییده ازشوراهای محل وروستا که کپی برابراصل شده باشد
• ارائه نقشه دارای مختصات UTM ازمحل مورد اعتراض بامقياس مناسب موردنياز
• پاسخ استعلامات وسايرمدارك مورد نيازبه تشخيص هيأت

مدارک وادله ودرخواست استعلامات لازم به یکی از دفاترپبش خوان دولت یا دبیرخانه سازمان منابع طبیعی ارائه ،رسیدی به همراه یک کد رهگیری برای پیگیری پرونده دریافت می شود ومدارک برای رسیدگی هیأت به سازمان منابع طبیعی ارسال می شود.

جهت پس گرفتن زمین ازمنابع طبیعی مهم ترین وبهترین سند وادله ای که می توان تهیه وارائه نمود، عکس ونقشه هوایی زمین های کشاورزی سال های30و۴۰شمسی است که نشان دهنده موقعیت زمین نسبت به سایرارضی ملی ومنابع طبیعی یا زمین های شخصی می باشد که برای استناد به آن باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ومتخصص تفسیرعکس هوایی ،تصاویرونقشه های مربوطه با استفاده ازاستریوسکوپ تفسیرشود.

هرگاه براساس تشخیص کارشناس،آثاری ازتصرفات وتغییرات انسانی،وجود زمین کشاورزی، شالیکاری باغ ،آثارشخم،ساختمان درملک روی عکس هوایی دیده شودکه فعالیت واحیای زمین را ثابت نماید،زمین کشاورزی ازمنابع طبیعی خارج وبرای آن سند مالکیت صادرمی شودآثاری مانند :

1. آثارزراعت وکشاورزی به صورت دایردرمحدوده مورد نظر

ممکن است تصویرمربوط به فصل پاییزوزمستان یا دوران آیش زمین (کشت نکردن زمین برای یک دوره زمانی معین ) باشد که آثاری مشخص دارد

2. آثاروجودبنا درمحدوده

این بنا می تواند خانه،طویله،آلونک ویاهربنای دیگری باشد

3. آثارراه عبوری درمحدوده مورد نظر
4. وجود نهرآب یا انشعابات آبیاری در محدوده
5. وجود قنات ورشته قنات درمحدوده مورد نطریانزدیک به آن
6. وجود درختان وباغ درتصاویرمربوطه
7. وجود درختان تنومند وقدیمی دروضع موجود و…

مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراض ورای ونظر کمیسیون درملی اعلام شدن زمین شعب ویژه بدوی وتجدید نظردادگستری می باشد.

وکیل متخصص و تضمینی پس گرفتن زمین از منابع طبیعی :

در نوشته های فوق تعریف زمین ملی ، نقش وکیل و همچنین شیوه پس گیری زمینهای  ملی از سازمان منابع طبیعی به صورت کامل بیان شد .

اما در برخی از موارد وضعیت به شدت پیچیده می باشد و  افراد برای جلوگیری از ملی اعلام شدن زمینهای خود نیاز به یک وکیل دارند که  در این موضوع دارای دانش و مهارت بسیار بالایی  باشد و بتواند از پس پرونده های به این پیچیدگی برآید.

در این  موارد شما باید به وکلای متخصص و تضمینی در خصوص پرونده های به این وضعیت مراجعه نمایید تا بتوانید  با اطمینان و با خیال راحت به دنبال دریافت زمینهای خود باشید.

این  پرونده ها با توجه به موضوع خود و نحوه مالکیت ممکن است در  مراجع متفاوتی مورد رسیدگی قرار بگیرند  ، این مراجع به صورت تخصصی  به پرونده ها رسیدگی می نمایند و معمولا آرای صادره در انها قابل اعتراض در مراجع بالاتر می باشد . برای همین امر  اگر رای شما در مرحله بدوی نیز علیه شما می باشد باز هم با سپردن موضوع به وکیل متخصص می توانید  رای را به نفع خود برگردانید .

جهت آشنایی با وظایف وکیل دیوان عدالت اداری در خصوص نحوه ی پس گرفتن زمین از منابع طبیعی، مطالب بالا را مطالعه نمایید.