تغییر کاربری مسکونی به تجاری

املاک تجاری از حیث ارزش گذاری و درآمدی که برای هر فردی ایجاد می کنند ، از سطح بسیار بالا تری برخوردار می باشند . در واقع این امر به قدری در ارزش گذاری یک زمین دخیل است که ، تفاوت قیمت یک متر از زمین مسکونی با یک متر از زمین تجاری ، بسیار قابل توجه می باشد . مسئله حائز اهمیتی که باید به آن توجه داشت این امر است که : تغییر ملک مسکونی به تجاری چیزی نیست که در اختیار صاحب آن ملک باشد ، بلکه دریافت نمودن مجوز های لازم از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است . به عبارت دیگر ، هر پروژه ای در زمان ساخت و ساز به مجوز هایی برای ساخته شدن نیاز دارد ، در این مجوز ها که از شهرداری گرفته می شود ، کاربری ساختمانی که در حال ساخته شدن است یا کاربری ملک ، به طور دقیق تعیین می شود . و قطعا هر گونه فعالیتی خارج از این کاربری ، تخلف خواهد بود و دارای مجازات هایی مخصوص به خود می باشد . اما این امر به آن معنا نیست که ، به هیچ عنوان امکان تغییر کاربری یک ملک وجود نداشته باشد . در واقع با دریافت نمودن مجوز تغییر کاربری مسکونی به تجاری ، دیگر امکان فعالیت های تجاری در ملک خواهد بود .

 

مراحلی که برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری ، باید طی شود؟

۱ / مراجعه نمودن به شهرداری و استعلام از ملک و پرداخت نمودن عوارض ،

۲ / درخواست تغییر کاربری ملک در دفاتر تجاری ،

۳ / اعزام کارشناس به ملک ،

۴ / ترسیم نمودن نقشه کاربری زمین ،

۵ / رسم نمودن نقشه اصلی ملک جدید ،

۶ / دریافت کردن مجوز تغییر کاربری و پروانه ساخت ،

۷ / تخریب نوسازی ملک .

وکیل تغییر کاربری مسکونی به تجاری

بی شک برخوردار شدن از وکیلی متخصص و کاربلد ، که در این زمینه دارای تجربه و دانش بسیار زیادی باشد ، از مهم ترین نکاتی است که افراد باید به آن توجه داشته باشند . چرا که طی نمودن این مراحل ، برای فردی که اطلاعات دقیق و کاملی از قوانین و مقررات ندارد ، به تبع کمی دشوار و پیچیده خواهد بود ، و ممکن است که فرد مدت زمان بسیار زیادی درگیر این پروسه باشد . بنابراین شایسته است افراد قبل از هر اقدامی با وکیلی خبره و مجرب ، مشورت نمایند .

وکلای متخصص و حرفه ای دیوان ، با سال ها فعالیت و کسب چندین پرونده موفق در این حوزه ، آماده ارائه خدمات حقوقی به هموطنان عزیز و محترم می باشند . عموم افراد می توانند با صرفه جویی در هزینه و وقت خود ، و تنها با برقراری تماس با این مجموعه ، از مشاوره رایگان حقوقی برخوردار شوند  و مسائل خود را با برترین و مجرب ترین وکلا ، در میان بگذارند و در مدت زمان کوتاهی و به بهترین نحو ، به خواسته خود دست یابند .

تغییر کاربری ها برای کلیه کاربری هایی که در اجرای تصمیمات متخذه در کمیسیون ماده ۵ تغییر کاربری می یابند.

 شرح تغییر کاربری تعرفه عوارض

۱. تغییر کاربری مسکونی به تجاری در پهنه الف P۲۵۰

۲. تغییر کاربری مسکونی به تجاری در سایر پهنه ها P۲۰۰

٣. تغییر کاربری خدماتی به تجاری در پهنه الف P۳۰۰

۴. تغییر کاربری خدماتی به تجاری در سایر پهنه ها P۲۵۰

۵. تغییر کاربری اداری به تجاری در همه پهنه ها P۱۲۰

۶. تغییر کاربری صنعتی به تجاری در همه پهنه ها P۲۰۰

۷. تغییر کاربری مسکونی به اداری در همه پهنه هاP۱۵

۸. تغییر کاربری اداری به مسکونی P۱۵

۹. تغییر کاربری خدماتی به مسکونی P۱۰۰

۱۰، تغییر کاربری خدماتی به اداری P۱۵۰

۱۱. تغییر کاربری صنعتی به مسکونی 1 P

۱۲. تغییر کاربری مسکونی به تالار پذیرایی در کلیه پهنه ها P۱۰۰

۱۳. تغییر کاربری اداری به تالار پذیرایی در کلیه پهنه ها P۸۰

۱۴. تغییر کاربری خدماتی به تالار پذیرایی در کلیه پهنه ها P۱۵۰

۱۵. تغییر کاربری در حریم به تجاری ۲۵۰ P ۱۶، تغییر کاربری در حریم به اداری و صنعتی P۱۵۰

۱۷. تغییر کاربری به مسکونی در حریم P۵۰

۱۸. تغییر کاربری اداری به صنعتی P۱۰۰

۱۹. تغییر کاربری صنعتی به شهربازی در همه پهنه ها P۵۰

۲۰. تغییر کاربری اداری به شهربازی در همه پهنه ها P۵۰

۲۱. تغییر کاربری مسکونی به شهربازی در همه پهنه ها P۷۰

۲۲. تغییر کاربری خدماتی به شهر بازی در همه پهنه ها P۵۰

۲۳. تغییر کاربری مسکونی به صنعتی P۱۰۰

۲۴. تغییر هر نوع کاربری به غیر از تجاری به پمپ بنزین و CNG P۳۰

۲۵. تغییر کاربری صنعتی به اداری ۲۵ P

۲۶. عوارض ارزش افزوده تغییر کاربری اراضی به صنایع وابسته کشاورزی در حریم شهر پس از اخذ مجوزهای قانونی ۲۵ P

۲۷. تغییر کاربری تجاری و اداری به ورزشی مشمول عوارض تغییر کاربری نمی گردد.

۲۸. تغییر کاربری تجاری به مسکونی مشمول عوارض تغییر کاربری نمی گردد.

۲۹. تغییر هر نوع کاربری به خدماتی مشمول عوارض تغییر کاربری نمی گردد.

۳۰. تغییر هر نوع کاربری به هتل و متل مشمول عوارض تغییر کاربری نمی گردد.

۳۱. تغییر هر نوع کاربری به مذهبی و آموزشی مشمول عوارض تغییر کاربری نمی گردد. رئیس دیوان عدالت اداری در اجرای ماده ۹۲ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ موضوع را به هیئت عمومی ارجاع می کند و به موجب نامه شماره ۱۰۳۳/۹۴ – ۱۳۹۵/۳/۲۲ از شورای اسلامی شهر کرج درخواست شد نمایندگان خود را برای شرکت در جلسه هیئت عمومی دعوت کنند.

هیئت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ ۱۳۹۵/۳/۲۵ با حضور رئیس و معاونین دیوان عدالت اداری و رؤسا و مستشاران و دادرسان شعب دیوان و با حضور نمایندگان شورای اسلامی شهر کرج تشکیل شد. پس از بحث و بررسی با اکثریت آراء به شرح زیر به صدور رأى مبادرت کرده است.

رای هیئت عمومی دیوان عدالت اداری

مطابق ماده ۹۲ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲  مقرر شده است: «چنانچه مصوبه ای در هیئت عمومی ابطال شود، رعایت مفاد رای هیئت عمومی در مصوبات بعدی الزامی است. هرگاه مراجع مربوط، مصوبه جدیدی مغایر رأی هیئت عمومی تصویب کنند، رئیس دیوان موضوع را خارج از نوبت بدون رعایت مفاد ماده ۸۳ قانون مذکور و فقط با دعوت نماینده مرجع تصویب کننده در هیئت عمومی مطرح می نماید.» نظر به اینکه در رأی شماره ۲۴۷- ۱۳۹۱/۵/۲ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، مصوبه شورای اسلامی شهر بندرعباس در خصوص وضع عوارض تغییر کاربری به لحاظ مغایرت با قانون و خروج از حدود اختیارات ابطال شده است و شورای اسلامی شهر کرج در تصویب بخش ۱۱- فصل ۲ از تعرفه عوارض و بهای خدمات سال ۱۳۹۴ بدون رعایت مفاد رأی مذکور، عوارض تغییر کاربری برای کلیه کاربری هایی که در اجرای تصمیمات کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تغییر کاربری می یابند وضع کرده است، بخش ۱۱ فصل ۲ تعرفه مذکور با استناد به بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۱۳ و مواد ۸۸ و ۹۲ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می شود.

هزینه تغییر کاربری مسکونی به تجاری

تبدیل یک ملک مسکونی به تجاری می تواند یک فرصت هیجان انگیز باشد، اما مهم است که هزینه های مربوطه را در نظر بگیرید. اول از همه، شما باید یک وکیل متخصص در این نوع تبدیل استخدام کنید. هزینه وکالت می تواند بسته به پیچیدگی پرونده خاص شما متفاوت باشد، بنابراین مهم است که در آنجا خرید کنید و یک وکیل متخصص پیدا کنید که متناسب با بودجه شما باشد.

علاوه بر هزینه های قانونی، هزینه های دیگری نیز در ارتباط با تغییر کاربری مسکونی به کاربری تجاری وجود دارد. برای مثال، ممکن است نیاز به ارتقا یا نوسازی داشته باشید تا فضا مطابق با الزامات منطقه‌بندی محلی باشد. این می‌تواند شامل نصب سیستم‌های لوله‌کشی یا برقی درجه تجاری، افزودن فضای پارک اضافی یا ایجاد تغییراتی باشد که ساختمان را به روز کند.

همچنین مهم است که از مخارج مستمری که همراه با راه اندازی یک تجارت تجاری به وجود می آیند، غافل نشوید. اینها ممکن است شامل قبوض آب و برق بالاتر به دلیل افزایش هزینه های استفاده و نگهداری تجهیزات و امکانات باشد.

با در نظر گرفتن همه موارد، ضروری است که قبل از ادامه فرآیند تبدیل، هم هزینه های اولیه و هم هزینه های بلندمدت را به دقت بسنجید. با انجام این کار، اطمینان حاصل می کنید که سرمایه گذاری شما در طول زمان از نظر مالی پایدار است و خود را برای موفقیت به عنوان یک صاحب کسب و کار یا کارآفرین جدید آماده می کنید!

جریمه تغییر کاربری مسکونی به تجاری

تغییر کاربری یک ملک مسکونی به تجاری بدون مجوزها و تاییدیه های مناسب می تواند منجر به جریمه های قابل توجهی شود. مجازات ها بسته به قوانین و مقررات در هر حوزه قضایی متفاوت است، اما می تواند به اندازه کافی شدید باشد که باعث آسیب مالی شود.

در برخی موارد، مجازات تغییر کاربری مسکونی به تجاری ممکن است شامل جریمه، ابطال مجوزها یا مجوزها یا حتی اتهامات جنایی باشد. این مجازات ها برای اطمینان از اینکه مردم از قوانین منطقه بندی پیروی می کنند و کسب و کارها به طور ایمن فعالیت می کنند وجود دارد.

یکی از جریمه های رایج برای تبدیل یک ملک مسکونی به تجاری، پرداخت مالیات است. این جریمه به ویژه در صورتی که کسب و کار خود را برای مدت طولانی به صورت غیرقانونی اداره کرده باشید بسیار شدید است، زیرا اغلب شامل مالیات پرداخت نشده و بهره نیز می شود.

یکی دیگر از مجازات های احتمالی می تواند از دست دادن دسترسی به خدمات عمومی مانند آبرسانی یا تاسیسات بهداشتی باشد. در برخی از حوزه‌های قضایی، این نوع تخلف ممکن است منجر به اقدامات قانونی علیه شما توسط مقامات محلی شود.

همیشه ضروری است که قبل از ایجاد هرگونه تغییری که می تواند بر استفاده از ملک شما تأثیر بگذارد، با یک وکیل با تجربه مشورت کنید. یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا در طول این فرآیند به شما کمک کند و از رعایت تمام قوانین و مقررات مربوطه اطمینان حاصل کند و در عین حال خطرات احتمالی مرتبط با عدم رعایت را به حداقل برساند. مشاوره با یک وکیل نه تنها باعث صرفه جویی در هزینه می شود، بلکه قانونی بودن را نیز تضمین می کند!

شکایت از تغییر کاربری مسکونی به تجاری

تغییر یک ملک مسکونی به کاربری تجاری می تواند مزایای زیادی به همراه داشته باشد، اما درک هزینه های مربوطه و جریمه های احتمالی که ممکن است ایجاد شود، مهم است. اگر به این تغییر فکر می کنید، همیشه توصیه می شود با یک وکیل متخصص که در زمینه حقوق مالکیت تخصص دارد مشورت کنید.

یک وکیل خوب شما را در این فرآیند راهنمایی می کند و اطمینان حاصل می کند که تمام الزامات قانونی رعایت شده است. آنها همچنین می‌توانند به شما توصیه‌های درستی در مورد بهترین روش برخورد با موقعیت ارائه دهند.

به یاد داشته باشید، تغییر کاربری ملک خود بدون مجوز یا مجوزهای مناسب می تواند منجر به جریمه های سنگین و حتی پیگرد قانونی علیه شما شود. همیشه بهتر است قبل از ایجاد هر گونه تغییر اساسی از مشاوره حقوقی حرفه ای استفاده کنید.

اگر قبلاً تغییراتی را بدون مشورت با یک وکیل با تجربه انجام داده اید، ممکن است هنوز گزینه هایی برای شما وجود داشته باشد. در صورت لزوم یک وکیل می تواند به نمایندگی از منافع شما در دادگاه کمک کند.

در پایان، تغییر ملک مسکونی به کاربری تجاری مستلزم بررسی دقیق همه عوامل دخیل است. پس با مشاوره گرفتن از وکیل متخصص مطمئن شوید که همه چیز به صورت قانونی و درست انجام شده است.