انواع وکیل کمیسیون ماده 100

در کلیه شهر های کشورمان ، به منظور ساخت و ساز در داخل بافت شهری یا اصطلاحا در محیط شهری ، ضابطه ها و قوانینی وجود دارد  . وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، وکیلی زبده است که از کلیه قوانین و ضابطه های موجود در این زمینه ، مطلع است . در واقع ، عده بسیار زیادی از افراد جامعه به طور کامل از قوانین و ضابطه های موجود اطلاع ندارند ، و گاها گمان می کنند که با اطلاعات کم و ناقصی که در این زمینه دارند ، می توانند به راحتی مسائل موجود را حل و فصل کنند ، در حالی که موضوع به این سادگی نیست و بهتر است در هر موضوعی ، به متخصصین آن موضوع مراجعه کرد ، چرا که آن ها علاوه بر دانش کافی ، دارای تجربه بسیار زیادی می باشند که می توانند در هر شرایطی ، به بهترین نحو ممکن اقدام کنند و بهترین راه حل ها را پیشنهاد نمایند . بنابراین زمانی که فردی این قوانین را نقض می‌ کند یا به عبارت دیگر ،  مغایر با ضوابط و قوانین موجود عمل می کند ، و با کمیسیون ماده ۱۰۰ مواجه می شود ، باید با وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ مشورت نماید و پرونده خود را ، به او بسپارد .

در واقع ، کمیسیون ماده ۱۰۰ خواستار این امر است که ؛ پیش از هر ساخت و سازی ، پروانه ساخت دریافت شود تا اگر مشکلی در ساخت و ساز وجود داشت ، از همان ابتدا از ساخت و ساز جلوگیری شود . بی شک ، اگر هر مالک یا فردی در زمین خود در بافت شهری و یا اطراف بافت شهری ، اقدام به ساخت و ساز نماید ، دیگر شهر چهره خوشایندی نخواهد داشت . به همین خاطر اگر مالک یا فردی بدون آن که پروانه ساخت دریافت کند ، عملیات ساخت و ساز خود را شروع کند در چنین صورتی این حق از طرف قانون به شهرداری داده شده تا از ادامه فعالیت ساخت و ساز جلوگیری نماید  ، و حتی در خصوص  جریمه و در برخی موارد تخریب ساخت و ساز به عمل آمده نیز ، تصمیم گیری کند .

مشاوره با وکیلی متخصص

یکی از مسائلی که بسیار اهمیت دارد ، در خصوص جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ است . در واقع ، اهمیت حضور وکیل زمانی مشخص می شود که بحث جریمه یا حتی تخریب پیش می آید . گاها ممکن است مقدار جریمه ای که کمیسیون ماده ۱۰۰ تعیین می کند ، بسیار زیاد باشد . درست است که در پروژه های کوچک ، میزان جریمه به آسانی تعیین می شود ، اما در پروژه های بزرگ این موضوع فرق می کند و می توان گفت که از اهمیت بسزایی برخوردار است ، وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ می تواند در چنین شرایطی ، ضرر های مالی به وجود آمده را ، تا جایی که ممکن است کاهش دهد ، در حالی که اگر شخص با وکیلی متخصص مشورت نمی کرد و امور خود را به او نمی سپرد ، ممکن بود متحمل ضرر های زیاد و پرداخت هزینه های هنگفتی شود .

نه تنها جریمه ، بلکه تخریب نیز ضرر بسیار بزرگی برای فرد است . چرا که مدت ها برای این ساخت و ساز ، زمان گذاشته و هزینه های بسیاری نموده اما بنا بر نظر کمیسیون مذکور ، چاره ای جز تخریب ندارد . در چنین شرایطی نیز ، حضور وکیل به شدت نیاز است چرا که می تواند با مطالعه دقیق پرونده و با استفاده از دانش و تجربه ای که در طی این سال ها کسب نموده ، پیگیری های لازم را انجام دهد و با استفاده درست و به جا از بند ها و تبصره های موجود ، از موکل خود به خوبی دفاع کند و نظر کمیسیون مربوطه را ، تغییر دهد . به این خاطر گفته می شود که حضور وکیل ، حیاتی است چرا که شخص آشنا به قوانین نیست و ممکن است وقتی حکم به تخریب داده می شود ، هیچ تلاشی نکند و یا حتی تلاش های او مثمر ثمر نباشد ، و در نهایت متحمل چنین ضرری گردد . در حالی که وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، صد ها پرونده را در این زمینه حل و فصل نموده و کوله باری از تجربه و دانش است که می تواند با هوش و ذکاوت خود ، حتی در مواردی مانع از تخریب نیز شود .

بنابراین می توان گفت که : بهترین و شایسته ترین کار این است که فرد در هنگام وجود چنین مسئله ای ، بلافاصله با وکیلی کارآزموده مشورت کند و با صداقت تمام ، کلیه مسئله را برای وکیل خود تعریف کند و سپس پرونده خود را به وکیل بسپارد تا روند پرونده ، به درست ترین شکل ممکن طی شود .

وکیل متخصص و با تجربه کمیسیون ماده ۱۰۰

همان طور که در فوق نیز به این مطلب اشاره شد ، کمیسیون ماده صد شهرداری ، مرجعی است برای رسیدگی به تخلفات ساختمانی . به طور مثال : زمانی که شخص پس از پایان عملیات ساخت و ساز برای دریافت پایانکار به شهرداری مراجعه می کند ، در صورتی که تخلفی صورت گرفته باشد ، و یا حتی زمانی که ماموران شهرداری موردی را گزارش می دهند ، و … ، در چنین وضعیتی از ادامه یافتن آن عملیات ساخت و ساز بی شک جلوگیری خواهد شد و اگر خلافی صورت گرفته شده باشد ، این موضوع به اداره کل اجرایی کمیسیون مذکور ، اعلام خواهد شد .

اما مسئله ای که باید به آن توجه داشت ، این موضوع است که : کمیسیون ماده ۱۰۰ به چه صورت به این امر رسیدگی خواهد کرد ؟ و اصلا روند رسیدگی در این کمیسیون به چه صورت می باشد ؟ وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص پاسخ به این سوال ، باید اشاره کند که : پس از وصول پرونده مربوطه به کمیسیون مذکور در فوق ، ذینفع ده روز مهلت خواهد داشت تا هر توضیحی که لازم و ضروری است را به کمیسیون ارائه دهد . پس از آن که کمیسیون ماده ۱۰۰ ، توضیحات لازم را از ذینفع دریافت کرد ، در این صورت کمیسیون یک ماه مهلت خواهد داشت که به آن موضوع ، رسیدگی نماید و در نهایت نیز تصمیم گیرد .

در چنین موردی کمیسیون بر حسب شرایطی که در پرونده وجود دارد ، تصمیمات مختلفی می گیرد . به طور مثال :

۱ / این امکان وجود دارد که بنایی توسط شخص احداث شده که این بنا با اصول بهداشتی مغایرت دارد ، یا اصلا از لحاظ فنی یا شهرسازی با اصول موجود ، همخوانی ندارد . در چنین وضعیتی ، تصمیم شهرداری روشن خواهد بود و حکم به قلع بنا خواهد داد .

۲ / البته لازم به ذکر است که : در برخی موارد نیز ممکن است بنایی که ساخته شده با هیچ یک از اصول مذکور در فوق مغایرتی نداشته باشد ، بی شک در چنین صورتی دیگر کمیسیون حکم به قلع بنا نخواهد داد ، و تنها بابت خلافی که صورت گرفته ، از فرد خاطی جریمه دریافت خواهد کرد .

۳ / یا حتی ممکن است واحدی وجود داشته باشد که کاربری آن مسکونی است ، اما مامورین شهرداری مشاهده می کنند که کاربری آن از مسکونی به تجاری تغییر داده شده ، بی آن که شهرداری از این موضوع مطلع شده باشد و پروانه ای دریافت شده باشد ‌. در چنین شرایطی ، واحد تجاری تعطیل خواهد شد تا تکلیف آن مشخص شود .

تمامی این شرایط ، مواردی هستند که وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، می‌ تواند با اتکا بر دانش و تجربه ای که در طی سال ها کسب نموده ، به بهترین نحو ممکن حل و فصل کند تا ، کم ترین ضرر شامل حال موکل گردد .

چندین تخلف ساختمانی

وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، در ادامه می تواند ذکر کند که : تخلفات ساختمانی دارای انواع گوناگونی می باشند . در واقع شخص در طول عمر خود ممکن است به تعداد انگشت شمار با چنین مسئله ای رو به رو شود ، در حالی که کار و حرفه وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، این مسائل می باشد . و می تواند با هر نوع تخلف ساختمانی و تحت هر شرایطی ، بهترین راه حل ها را پیش روی موکل خود قرار دهد . به طور مثال ، ممکن است گاها شخصی بی آن که مجوز ساخت دریافت کند ، عملیات ساخت و ساز را آغاز نموده باشد ، یا حتی ممکن است شخصی قصد تعمیرات داشته باشد که به تبع باید پروانه مربوطه را کسب کند  بحث تفکیک اراضی نیز از این بحث مجزا نیست و باید همچون دیگر موارد ، پروانه مخصوص پیش از هر کاری تهیه شود .

تخلف دیگری که بسیار صورت می گیرد ، بحث عقب نشینی نکردن بسیاری از ساختمان ها است . از آن جایی که امروزه جمعیت نسبت به گذشته ، بیشتر شده و تقریبا می توان گفت که بسیاری از خانوار ها دارای حداقل دو الی سه خودرو هستند ، بحث عقب نشینی ساختمان ها در مقایسه با گذشته ، از اهمیت بسیار بیش تری برخوردار شده است . حال اگر شخصی بدون توجه کردن به این امر ، ساخت و ساز نماید ، بی شک کمیسیون مربوطه به این موضوع نیز رسیدگی خواهد کرد .

مورد دیگری که می توان به آن اشاره کرد ، بحث تراکم اضافی است . گاها مشاهده می شود که با توجه به مساحت ان ساختمان ، مقدار ساخت و ساز مشخص شده اما با این وجود ، شخص برای سود بیش تر و یا به هر علت دیگری ، اقدام به ساخت و ساز بیشتر از مساحتی که شهرداری برای او مشخص نموده ، می کند . در چنین وضعیتی آن شخص مرتکب تخلف شده و باید به این موضع در کمیسیون ماده ۱۰۰ ، رسیدگی شود .

البته تخلفات ساختمانی ، تنها به این موارد خلاصه نمی شود و همان طور که ذکر شد ، این تخلفات انواع گوناگونی دارند .

سوالات پر تکرار از وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰

از جمله سوالات پر تکراری که از وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، پرسیده می شود این پرسش است که : پس از آن که جریمه ای توسط کمیسیون مربوطه برای شخص خاطی در نظر گرفته شد ، شخص در چه مدت زمانی باید جریمه را پرداخت کند ؟ وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، در پاسخ به این پرسش باید اشاره کند که : تعیین این مهلت به علاوه چگونگی پرداخت جریمه ای که تعیین شده ، همگی بر عهده کمیسیون ماده ۱۰۰ می باشد . به عبارتی ، این امر کاملا به کمیسیون بستگی دارد ، که مهلتی ۳۰ روزه به شخص دهد یا ۲۰ روزه ، پرداخت جریمه را برای او قسطی در نظر بگیرد و یا این که نقدا جریمه را بخواهد . می توان گفت که این امر ، تماما به صلاحدید کمیسیون مذکور مربوط است و امری است نسبی ، که در هر پرونده با پرونده دیگر ( با توجه به اوضاع و شرایط ) ، متفاوت است .

نکته پایانی که در خصوص وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ ، می توان ذکر کرد ، این نکته است که : با سپردن پرونده به وکیلی متخصص و کاردان ، روند پرونده قطعا بهتر طی خواهد شد . و شخص بی آن که درگیر طی‌ کردن مراحل پرونده باشد و یا حتی درگیر رفت و آمد به کمیسیون مذکور باشد ، می تواند کلیه امور خود را به وکیل کمیسیون ماده صد بسپارد ، و شاهد رسیدن به نتیجه مطلوبی باشد .

وکلای دیوان

وکلای مجرب دیوان ، در زمینه کمیسیون ماده صد سال ها به طور تخصصی فعالیت می کنند و پرونده های بی شماری را ، به بهترین صورت ممکن و با بهترین و خلاقانه ترین راه حل ها ، حل و فصل نموده اند ‌. مراجعان محترم می توانند به صورت حضوری یا از طریق برقراری تماس تلفنی و یا حتی به طور آنلاین ، با زبده ترین وکلای ماده ۱۰۰ ، مسائل خود را در میان بگذارند ، و تمامی سوالات خود را با وکیلشان مطرح نمایند و سپس ، با دیدی وسیع و با کمک و راهنمایی های وکیل ماده ۱۰۰ ، پرونده را در مسیر خوبی هدایت نمایند .