در این نوشتار در مورد وکیل کمیسیون تثبیت اعیانی ها اقدام به نوشتن می نماییم.منظور از وکیل کمیسیون اعیانی ها وکیلی می باشد که در هر موردی که پرونده یک بنا به دلیل بررسی میزان قدرت در برابر زمین لرزه مورد بررسی قرار می گیرد در این صورت پرونده به کمیسیون مذکور رفته و در این رابطه مورد بررسی قرار میگیرد.
بعد از بررسی پرونده و در صورتی که ساختمان دارای مشکل باشد برای ان رای صادر می شود و این رابی قابل اعتراض در مرجع بالاتر می باشد.
تثبيت اعیانی ها و همچنین تصویب آیین نامه مالی و اجرایی پیشنهادی که پیوست است اقدام لازم صورت پذیرد».
۱. بنای احداثی دارای تأییدیه استحکام بنا مبنی بر رعایت مقررات ملی ساخت آیین نامه ۲۸۰۰ زلزله (ویرایش زمان وقوع تخلف از طرف ناظر و یا کارشناسی ذیصلاح با دلایل و مستندات فنی باشد.
۱-۱. پرونده هایی که قبل از ابلاغ آیین نامه ۲۸۰۰ زلزله و مقررات ملی ساختمان ای شده و به علت عدم اظهارنظر در خصوص استحکام بنا حکم تخریب صادر شده باشد صورت اجرای طرح استحکام بنا برابر نظر کارشناس ذی صلاح و تأیید آن بر مبنا مقررات زمان ساخت قابل اقدام می باشد.
۲-۱. چنانچه اجرای حکم قلع بنا برابر نظر مهندس ناظر و کارشناس ذی صلاح موج صدمه به عرصه ساختمان و بناهای احداثی شود یا به دلایل فنی و سازه ای قابلیت اجرایی نداشته باشد قابل طرح در کمیسیون تثبيت بنا می باشد. مطرح و بندهای ۱، ۱۔ ۱، ۱-۲ با اکثریت آراء به تصویب رسید.
۲. بنای احداث شده موجب تضییع حقوق مجاورین را فراهم ننموده و حداکثر همباد مجاورین احداث بنا شده باشد.
۱-۲. طول پیشروی در حد ۲+/LX۶۰ متر بوده و مازاد بر آن برابر طول پیشروی تثبیت شده مجاورین باشد.
۲-۲. در مورد تعداد طبقات (طبقه اضافی) برابر تثبیت شده مجاورین باعرف گذر مربوطه باشد.
۳-۲. اضافه واحد در این خصوص با امکان تأمین پارکینگ مورد نیاز و یا پرداخت بهای خدمات به روز واحدهای اضافی اقدام گردد. در صورت داشتن مالکین مشاعی رضایت { سایر مالکین مشاعی الزامی است.
الف) اجرایی
٣. نوع استفاده اعیانی احداثی غیر مجاز برابر کاربری پلاک در طرح قدیم یا جدید یا مشابه مجاورین بر اساس بندهای ذیل باشد.
۱-۳. در طرح تفصیلی جدید از نظر کاربری و نوع استفاده مطابقت داشته باشد مطرح و پیشنهاد شهرداری در بندهای «۳ و (۳-۱)» با اکثریت آراء به تصویب رسید.
۲-۳. نوع استفاده اعیانی مطابق مجاورین تثبیت شده باشد. مطرح و پیشنهاد شهرداری با اکثریت آراء به تصویب رسید. سپس طرح پیشنهادی چند تن از اعضای شورای اسلامی شهر کرج در خصوص ردیف (۳-۲) به شرح ذیل: «در خصوص بند ۳-۲ که رأی گیری شد پیشنهاد می شود معبرهایی که اعیانیها ۷۰٪ شکل گرفته باشد مطابق آن عمل شود.» مطرح و ابتدا دو فوریت سپس اصل طرح با قید اینکه ۷۰ طبق طرح تفصیلی شکل گرفته باشد با اکثریت آراء به تصویب رسید.
۴. ساختمان در تصرف ذینفعان محدوده عرصه ای باشد که با رعایت اصلاحی احدات شده باشد ( به شوارع و معابر و اموال عمومی یا زمین های مجاور تجاوز نکرده یا بر اساس شبکه جدید از طرح خارج شده باشد.) مطرح و با قید اصلاح (عرصه و اعیان) باشد با اکثریت آراء به تصویب رسید.
۵. بنای احداث شده شامل بالکن یا پیش آمدگی با رعایت حداکثر طول پیش آمدکی و حداقل ارتفاع برابر قانون شهرسازی، معماری باشد. مطرح و با اکثریت آراء به تصویب رسید.
۶. تجاری های ساخته شده، اضافه بنای تجاری و اعیانی های تبدیل به تجاری با رعایت بندهای ذیل باشد.
۱-۶. تجاری های فوق الذکر با رعایت بر و کف دسترسی مستقل
۲-۶. تعداد واحدهای تجاری – ابعاد- مساحت آن ها حداقل ۸۰٪ ضابطه تجاری در طرح مصوب رعایت کرده باشد مطرح و بندهای ۶، ۶-۶، ۱-۲ با اکثریت آراء به تصویب رسید.
۷. کلیه بناهایی که احداث اعیانی آن قبل از ۱۳۹۲/۱/۱ می باشد و دارای احکام تخریب پس از سال مورد عمل بوده، مشمول این آیین نامه می گردد، مطرح و اصلاحیه ذیل با اکثریت آراء به تصویب رسید. کلیه بناهایی که رأی تخریب آنها قبل از پایان اسفند سال ۱۳۹۱ قطعی شده باشد مشمول این آیین نامه می گردد.
۸. بناهای احداثی در حریم شهر در خصوص املاک دارای حکم تخریب که قبل از سال ۱۳۷۳ احداث شده باشد. مطرح و پیشنهاد شهرداری با اکثریت آراء به تصویب رسید. در خصوص تبصره ذیل بند ۲ مقرر شد پیشنهاد شهرداری ملاک عمل قرار گیرد. ضمن دریافت بهای خدمات عوارض هم به روز اخذ گردد مطرح و با قید رعایت آخرین مصوبه شورا در خصوص مسائل فرهنگی ورزشی با اکثریت آراء به تصویب رسید. که موضوع در هفتاد و دومین و هفتاد و سومین جلسه رسمی شورای اسلامی شهر کرج هی به تاریخ های ۱۳۹۳/۲/۲۱ و
۱۳۹۳/۲/۲۸ به تصویب رسید که فرمانداری طی نامه های شماره ۲۱۲۱/۲/۰۲۰۲۹ – ۱۳۹۳/۳/۳ به شرح ذیل اعلام نمود: «در خصوص بند ۴ صورت جلسه با آیین نامه مزبور به دلایل ذیل مخالفت می گردد
۱-۴ . برخورد با مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک
۲-۴. برخورد با مواد ۱۰۰ و ۹۹ قانون شهرداریها
۳-۴. خروج قانونی شورا و شهرداری از صلاحیت قانونی مرتبط با توجه به تعیین تکلیف جریمه و تبعأ برخورد این موضوع در صلاحیت مجلس شورای اسلامی و نامه شماره ۲۱۲۱/۴/۰۲۶۸۵ –
۱۳۹۳/۳/۱۷ به شرح ذیل اعلام نمود: «پیرو نامه شماره ۰۲۰۲۹/م ۱۳۹۳/۳/۳ مجددأ تأكید می گردد با آیین نامه مزبور به دلایل ذیل مخالفت می گردد
۱-۳. برخورد با مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک
۲-۳. برخورد با مواد ۱۰۰ و ۹۹ قانون شهرداریها
۳-۳. خروج قانونی شورا و شهرداری از صلاحیت قانونی مرتبط با توجه به تعیین تکلیف جریمه و تبعا برخورد این موضوع در صلاحیت مجلس شورای اسلامی» که موضوع در ۷۹ جلسه رسمی شورای اسلامی شهر کرج مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۰ مطرح و مقرر شد جناب آقای شریفی رئیس کمیسیون برنامه و بودجه و امور مالی و اداری به همراه مشاور حقوقی شورا گزارشی را در این خصوص تهیه و تنظیم و به فرمانداری ارسال نمایند که نامه فوق طی شماره ۴/۳۱۴۵/۹۳/۱۲۲۲۴ –
