براساس قانون کلیه اراضی زراعی، باغها و اراضی کشاورزی اگر در خارج از محدوده شهرها و شهرک‌های مصوّب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و طرح هادی روستاهای دارای طرح هادی مصوّب واقع شده باشند، مشمول قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها می باشند که براساس ماده 1 آن به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و تداوم و بهره وری آنها تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در‌خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک‌ها جز درصورت ضرورت ممنوع است که تشخیص آن برعهده کمیسیونی به ریاست سازمان جهاد کشاورزی که با حضور نمایندگان وزارتخانه‌های کشاورزی، مسکن و‌شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری تشکیل می شود، می باشد.
عوارض تعیین شده برای مجوز تغییر کاربری، ۸۰ درصد قیمت روز اراضی و باغ ها با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری می باشد.
مجازات مقرر شده برای تغییر کاربری اراضی
مجازات های مقرر شده در قانون برای ارتکاب جرم که به آن محکوم خواهدشد:
- قلع و قمع بنا
- پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید
- در صورت تکرار به حداکثر جزای نقدی تعیین شده وحبس از یک ماه تا شش‌ماه
- سردفتران اسناد رسمی در صورت تخلف از مقررات قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها به ۶ ماه تا ۲ سال تعلیق ازخدمت محکوم می شوند.
درصورتی که زمین کشاورزی جزء بافت روستا و طرح هادی باشد و اینکه برای تغییر کاربری زمین از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مجوز تغییر کاربری را اخذ کرده باشد وهمچنین تغییر کاربری برای تاسیس گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها و بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی باشد وهمچنین فعالیتهایی از قبیل پرورش قارچ، آبزیان، اسب، کرم ابریشم، زنبورداری، تولید نهال و بذر و که جزء تولیدات کشاورزی محسوب می شودواقدامات درزمین های بایر وغیر قابل کشت و زرع انجام شده باشد تغییر کاربری تلقی نمی‌شود با رعایت ضوابط زیست‌محیطی وموافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی استانها بلامانع می‌باشد. ودرصورت احراز جرم موظف است به مراجع قضایی اعلام کند و نظر جهاد کشاورزی برای مراجع قضایی اعتبار نظر کارشناس رسمی دادگستری را دارد که لازم الاتباع بوده و قابل اعتراض نمی باشد .
براساس بخش نامه رئیس سازمان امور اراضی برای صدور مجوز اتاق کارگري و نگهبانی براي باغات پس از اعلام موافقت کتبی و تایید سایت پلان توسط معاونت بهبود تولیدات گیاهی آن سازمان باید حد نصاب های زیر رعایت شود.
مراحل دریافت مجوز تغییر کاربری اراضی
برای دریافت مجوز تغییر کاربری متقاضی باید مدارک و اسناد و درخواست کتبی خود را به دبیرخانه کمیسیون مستقر در سازمان کشاورزی هر استان تقدیم نماید و کمیسیون مربوطه با بررسی درخواست واخذ استعلامات لازم از سازمان های ذی ربط و کسب نظر دستگاه‌های اجرایی مانند شهرداری حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ ثبت درخواست، با رای اکثریت اعضا تصمیم می گیرد و مراتب بلافاصله به متقاضی اعلام می شود وپس ازموافقت ،درخواست به همراه نقشه و مشخصات کامل ملک جهت تعیین قیمت روز زمین یا باغ برای کاربری جدید وصدور گواهی مبنی بر واریز ۸۰ درصد ارزش روز زمین و یا باغ به اداره کل اموراقتصادی و دارایی استان اعلام می شود و پس ازپرداخت عوارض ،مجوز تغییر کاربری صادر خواهد شد.
به دلیل اهمیت و نقش مهم زمین های کشاورزی و مجازات وضمانت اجراهای سنگین در نظرگرفته شده برای جرم تغییر کاربری، توصیه می شود قبل ازانجام هرگونه اقدامی با مشاوره و همراهی یک وکیل متخصص درامور ملکی ومتبحر وبا تجربه اقدام نمایید زیرا تجربه ومهارت وآشنایی اوبه قوانین و روند و نحوه رسیدگی به پرونده ها موجب ارائه راهکاری اصولی وانجام اقدامی درست وبه موقع می شود وبا تقدیم لایحه محکم وحرفه ای حکم برائت محکوم را از جهاد کشاورزی می گیرد و از تحمیل هزینه و خسارت سنگین و جبران ناپذیر جلوگیری می کند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.
وزارت جهاد کشاورزی – اعتبار ثبت سفارش
وزارت جهاد کشاورزی یک سازمان دولتی در ایران است که مسئولیت نظارت بر بخش کشاورزی کشور را بر عهده دارد. یکی از خدمات آنها شامل اعتبار ثبت سفارش است که به کشاورزانی که به آن نیاز دارند کمک مالی می کند.
این اعتبار می تواند برای اهداف مختلفی مانند خرید تجهیزات یا لوازم مورد نیاز برای عملیات کشاورزی استفاده شود. میزان اعتبار موجود به عوامل متعددی از جمله اندازه و وسعت پروژه و وضعیت مالی کلی کشاورز بستگی دارد.
برای درخواست اعتبار ثبت سفارش، کشاورزان باید درخواست خود را به همراه مدارک مربوطه مانند سند مالکیت یا قرارداد اجاره زمین به وزارتخانه ارائه کنند. پس از تأیید، وجوه مستقیماً از طریق بانک های تعیین شده یا سایر مؤسسات مالی به کشاورز پرداخت می شود.
این خدمات از سوی وزارت نشان دهنده تعهد آنها به حمایت از دست اندرکاران کشاورزی در سراسر ایران است. آنها با ارائه حمایت های مالی بسیار مورد نیاز از طریق اعتبارات ثبت سفارش، به کشاورزان محلی کمک می کنند تا به منابع مورد نیاز برای موفقیت و پیشرفت در صنعت خود دسترسی داشته باشند.
وکیل تخصصی جهاد کشاورزی
اگر به دنبال یک وکیل متخصص و مسلط به جهاد کشاورزی هستید، دیگر دنبال این کار نباشید. این نوع قانون می تواند پیچیده باشد و به یک متخصص با تجربه در این زمینه نیاز دارد.
یک وکیل متخصص در جهاد کشاورزی از قوانین مربوط به کشاورزی و زراعت و همچنین کلیه مقررات مربوط به این صنعت آگاهی و درک خواهد داشت. آنها می توانند این مفاهیم را به طور واضح و مختصر توضیح دهند و درک وضعیت حقوقی خود را برای شما آسان تر می کنند.
علاوه بر این، یک وکیل خوب باید خدمات مشاوره حقوقی قابل اعتماد را از طریق تلفن یا آنلاین بدون دریافت هزینه از موکل خود ارائه دهد. در صورت نیاز به کمک در مورد مسائل حقوقی مرتبط با جهاد کشاورزی، در تماس با آنها تردید نکنید.
علاوه بر این، یک وکیل تضمین شده، وکیلی است که سابقه موفقیت آمیزی را به اثبات رسانده است و به دیگرانی مانند خودتان کمک می کند تا در زمان های دشوار برخورد با دفاتر دادگاه یا قضات گذر کنند. آنها می دانند بسته به عوامل خاصی مانند آداب و رسوم منطقه ای یا سیاست های تعیین شده توسط سازمان های دولتی، چگونه به بهترین شکل به موارد مختلف برخورد می کنند.
در نهایت، استخدام یک وکیل با تجربه و متخصص در جهاد کشاورزی ممکن است در زمان و هزینه شما صرفه جویی کند و در عین حال اطمینان حاصل شود که پرونده شما از ابتدا تا انتها به صورت حرفه ای رسیدگی می شود.
بهترین وکیل جهاد کشاورزی در اصفهان
اگر برای پرونده های جهاد کشاورزی نیاز به مشاوره حقوقی یا وکالت دارید، به بهترین وکیل جهاد کشاورزی اصفهان مراجعه نکنید. این وکیل متخصص با سال ها تجربه و سابقه موفقیت آمیز موفق می تواند مشاوره و پشتیبانی مورد نیاز شما را ارائه دهد.
چه از طریق تلفن یا حضوری در دفتر آنها به کمک حقوقی نیاز داشته باشید، این وکیل برای کمک در دسترس است. آنها هزینه های رقابتی و نتایج تضمین شده را ارائه می دهند و در طول زمانی که می تواند استرس زا باشد، آرامش خاطر را فراهم می کنند.
پس اگر در اصفهان با مسائل حقوقی مرتبط با جهاد کشاورزی مواجه شدید، از تماس گرفتن با بهترین وکیل برای رفع نیاز خود شک نکنید. آنها با تخصص و فداکاری خود، خستگی ناپذیر تلاش خواهند کرد تا اطمینان حاصل کنند که از حقوق شما محافظت می شود و عدالت برقرار می شود.
